Le projet se présente comme un îlot ouvert.
Il est l’addition de percées visuelles entre les rues Bellièvre et Fulton traitées à la manière des cours d’artisans des faubourgs parisiens, et d’un axe majeur qui relie l’Avenue de France et la seine. La superposition de ces deux trames fabriques une palette de bâtiments indépendants dont les faces sont taillées et orientées de manière à garantir des prospects qualitatifs et surtout d’offrir des vues sur la Seine depuis tout le site.
La fragmentation des volumes sur rue fabrique une succession de pleins et de vides libérant des vues et permettant à la lumière de pénétrer au cœur du site.
Les bâtiments organisés en plots, garantissent à plus de 95% des logements des doubles voire des triples orientations. Ils sont ainsi mieux ensoleillés et mieux ventilés pour un confort de vie accru.
Coté nord (rue Fullton) l’absence d’ombre porté sur le terrain permet la mise en place de bâtiments hauts allant jusqu’à 12 niveaux (R+11, classés en 4ème famille) qui s’alignent sur le gabarit des immeubles de bureaux du lot A4/B, tout en respectant la possibilité offerte par le secteur de monter à 37 mètres sans retrait.
Coté sud (rue de Bellièvre) des bâtiments en plots de taille plus petite (R+8, classés en 3ème famille B) favorisent la pénétration du soleil. Un retrait sur les trois derniers étages permet de recréer un profil de rue à R+6 symétrique avec les immeubles existants situés sur le trottoir d’en face.
Du nord au sud ces plots s’arriment l’un à l’autre à la manière de barrettes qui viennent traverser la parcelle en bordant les cours paysagées. Le lien s’effectue grâce à un socle épais et gradiné de trois étages qui réoriente les vues dans la longueur du terrain et vers la seine.
La mise en vis-à-vis de ces socles apporte une échelle de logements semi collectifs en bordure des cours. Pour le piéton ces volumes bas et ces terrasses en retraits successif offrent un premier plan à échelle pavillonnaire qui brise la verticalité des bâtiments de plus grande hauteur.
